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청년철거의 프리미엄
안전·민원 관리입니다.
철거는 일주일이면 끝나지만,
민원은 몇 달간 지속될 수 있습니다.
하지만 걱정하지 마세요.
청년철거는 4가지 중요한 원칙을 약속드립니다.
공정별 위험 예측까지—
사고를 사전에 방지할 수 있도록
철저한 안전 기반을 마련합니다.
위험 작업 상시 감독까지—
모든 공정에서 사고 없이 마무리될 수 있도록
철저히 관리합니다.
민원을 최소화하기 위해—
이웃 주민 관리와 현장 상황까지
현장 작업자가 철저히 관리합니다.
하자 확인, 주변 환경 정리까지—
마무리까지 완벽하고 확실하게 책임집니다.
전국 1위의 이유가 있습니다
철거비용
1.철거비용이 달라지는 이유
철거비용은 “얼마나 부수는가”뿐 아니라 “얼마나 안전하게 분리하고, 얼마나 수월하게 반출하고, 얼마나 깔끔하게 마감하는가”에 따라 달라질 수 있습니다. 같은 면적이어도 재료(타일/석고/콘크리트), 층수, 엘리베이터 사용, 폐기물 분리 여부에 따라 작업량이 크게 달라질 수 있습니다.
철거비용은 ‘면적’이 아니라 폐기물 + 동선 + 보양이 끌고 가는 경우가 많다.
2.철거 범위(포함/제외)부터 정리
견적 비교를 하려면 먼저 “범위가 같은 견적인지”를 확인해야 합니다. 범위가 다르면 단가 비교가 의미가 없어질 수 있습니다.
- 내부 철거: 마감재/가구/칸막이 등(구조체 제외가 흔함)
- 부분 철거: 특정 공간만(주방/화장실/매장 일부 등)
- 원상복구: 임대차 계약서의 원상복구 범위와 연동되는 경우가 많음
- 구조체 포함: 인허가·안전관리·장비가 달라질 수 있음
“철거 후 상태(바닥 잔재 제거, 접착제/몰탈 처리, 평탄화 등)”까지 포함인지 확인하면 오해를 줄일 수 있습니다.
3.폐기물(종류·양·분리)이 핵심 변수
폐기물은 종류에 따라 분리·적치·운반 난이도가 달라질 수 있고, 반출 규정(관리규약/현장 조건)도 영향을 줄 수 있습니다.
- 타일/몰탈 → 무게가 커서 운반 부담이 커질 수 있음
- 석고/텍스 → 분진 관리와 포장 작업이 변수일 수 있음
- 금속/목재 → 분리 여부에 따라 작업 방식이 달라질 수 있음
4.현장 조건(층수·동선·차량 접근)
같은 철거량이어도 “내릴 길이 있는지”에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 특히 반출 동선이 길거나, 엘리베이터 사용이 제한되면 작업 시간이 늘어날 수 있습니다.
- 층수/계단 작업 필요 여부
- 엘리베이터 사용 가능 시간·보양 규정
- 차량 주차/진입, 적재 공간 확보
- 공용부 통과(복도/로비) 및 보호 범위
5.보양·안전 조치가 비용에 반영되는 경우
분진·소음·낙하물 위험이 있는 작업은 보양과 안전 조치(차단, 안내, 보호)가 필수로 논의되는 경우가 많습니다. 공용부 보호 범위가 커지면 자재·인력·시간이 추가될 수 있습니다.
- 공용부(승강기/복도/출입구) 보양 범위
- 분진 비산 방지(비닐/집진 등) 계획
- 전기·가스·수도 차단 절차(현장 상황에 맞춤)
- 낙하물 방지 및 출입 통제
6.시간 제약과 민원 가능성
작업 가능 시간(관리규약, 상가 운영 시간, 주거 민원 등)에 따라 야간/주말 작업이 필요해지거나, 작업이 분할되어 진행될 수 있습니다. 이 경우 인력 운영과 장비 이동이 추가될 수 있습니다.
- 작업 시간 제한(평일/주말/공휴일)
- 소음 허용 시간, 층간/이웃 민원 가능성
- 반출 시간 제한(관리사무소 승인 등)
7.견적서에서 확인할 항목(표)
견적서 비교는 “총액”보다 “항목이 같은지”를 먼저 보는 방식이 안전합니다.
| 확인 항목 | 체크 포인트(정보형) |
|---|---|
| 철거 범위 | 포함/제외(가구, 바닥, 천장, 칸막이, 간판, 배선/배관 일부 등) 명시 여부 |
| 철거 후 상태 | 잔재/접착제/몰탈 처리, 정리 수준(다음 공정 가능 상태) 정의 여부 |
| 폐기물 처리 | 분리 여부, 반출 방식, 처리 내역 증빙 가능 범위 |
| 보양/안전 | 공용부 보양 범위, 분진/낙하 방지, 출입 통제 포함 여부 |
| 일정/작업 시간 | 착수·완료, 작업 가능 시간, 지연 시 대응(현장 변수) 방식 |
| 추가 비용 기준 | 어떤 경우 추가인지, 사전 승인 절차(메신저/문서) 명시 여부 |
| 공용부 손상 | 훼손 발생 시 책임·복구 범위, 검수 절차 |
※ 본 문서는 구체 금액(단가/평당/㎡당)을 제시하지 않습니다. 현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
8.추가 비용을 줄이는 실무 팁
추가 비용은 “예상치 못한 범위 증가”에서 발생하는 경우가 많습니다. 아래 방식으로 불확실성을 줄일 수 있습니다.
- 현장 사진/영상은 넓게(동선, 엘리베이터, 출입구 포함) 촬영
- 포함/제외 리스트를 문서로 남기기(도면·사진 표시)
- 추가 발생 시 “사전 승인 후 진행” 원칙 세우기
- 관리사무소 규정(작업 시간/보양/반출)을 먼저 확인
9.원상복구 철거에서 주의할 점
원상복구는 “어디까지 복구해야 하는지”가 핵심입니다. 임대차 계약서 문구와 입주 당시 상태(사진/특약)를 함께 확인하는 방식이 자주 사용됩니다.
- 임대차 계약서 특약(원상복구 범위) 확인
- 입주 당시 사진/인수인계서가 있으면 참고
- 관리규약(간판/외부 시설/공용부) 규정 확인
10.관련 법·규정(일반 안내)
철거는 폐기물 처리, 안전, 인허가 등에서 법령·조례·관리규약이 적용될 수 있습니다. 구체 적용은 현장 규모·성격에 따라 달라질 수 있습니다.
예: 폐기물관리법 관련 규정, 예: 건축법 관련 규정
※ 법제처 국가법령정보센터 기준으로 확인하며, 본 문서는 조문 적용을 단정하지 않습니다.
“평당 단가”만 보면 비교가 되나요?
범위(포함/제외), 폐기물 처리, 보양/안전, 반출 난이도 등이 같지 않으면 단가 비교가 정확하지 않을 수 있습니다. 항목이 같은지부터 확인하는 방식이 안전합니다.
추가 비용을 미리 막을 수 있나요?
현장 변수는 완전히 없애기 어렵지만, 포함/제외를 문서로 남기고 추가는 사전 승인 후 진행하도록 정해두면 분쟁 가능성을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
폐기물 처리 증빙은 왜 물어보나요?
처리 방식에 대한 책임 소재가 불명확하면 추후 문제로 이어질 수 있어, 가능한 범위에서 반출·처리 내역을 확인하려는 목적이 있습니다.
원상복구 철거는 무엇이 다른가요?
임대차 계약서의 원상복구 범위와 연결되는 경우가 많아, 입주 당시 상태와 특약을 함께 확인하는 방식이 자주 쓰입니다. 범위 해석에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.
누군가의 시작을 준비하고, 또 다른 공간을 열어주는 일.
그게 저희가 하는 일입니다.
불투명하고 복잡한 현재의 철거 시장을 혁신하기 위해,
“청년”들이 모여 빠르고, 합리적이며,
신뢰할 수 있는 철거 문화를 만들겠습니다.
